Юридический момент застекления балкона.
Как свидетельствуют специалисты по строительству и ремонту, примерно 95 % новоселов стремятся улучшить свое жилье после покупки квартиры. Неважно, что именно было куплено, ведь и старая типовая квартира, и новостройка – все требует внимания новых жильцов и, частенько, переделки. Оказывается, самая злободневная тема – балкон (лоджия). Практически каждый владелец квартиры с балконом пытается превратить эту территорию в полезную для него площадь — чаще всего с помощью остекления. Согласитесь, при малогабаритной квартире и 3- 6 метров – огромная территория!
Как же устроить для себя, любимого, и своей семьи еще немного пространства, которое как бы и есть, и как бы «не квартира»? Если раньше, получившие квартиру новоселы, всеми способами самостоятельно пытались благоустроить эту площадь, то теперь к их услугам многочисленные конторы, которые берутся за любую работу и отделку. Чаще всего это типовые проекты: гидроизоляция, обшивка «вагонкой» или отделка стен пластиковыми панелями, обустройство пола, освещение, шкафы, полки и, монтаж остекленных рам. Есть проекты по увеличению объема лоджии (балкона).
К слову, давайте сразу проясним эти понятия. Балкон – это площадка на фасаде здания с ограждением по ее периметру. А лоджия – это открытая только с одной стороны ниша. У нее обычно есть потолок, стены и пол. Само собой, благоустроить лоджию значительно легче (конструктивно хотя бы).
Хорошо оформленную, «окультуренную» лоджию (балкон) можно использовать как летнюю веранду, особенно если ее площадь позволяет поставить кресла и столик: попить чайку, посидеть на свежем воздухе с книгой, а зимой устроить замечательный цветник – зимний сад. Кроме того, хорошо спроектированные шкафы и полочки помогут вам разместить на балконе кучу вещей, необходимых в хозяйстве по сезонам. А о том, что остекленная лоджия прекрасно защищает от городского шума и пыли даже и говорить не стоит — это само собой разумеется!
Если вспомнить года 70-80 уже прошлого века, то, застеклить балкон — было делом почти неслыханным. Власти всячески запрещали и боролись с таким стремлением людей. Считалось, что не стоит потакать «собственническим инстинктам». Теперь и время другое, и об инстинктах как-то не говорят, но провести остекление балкона, если это не заложено при проектировании дома, стало почти не легче. А все из-за того, что нормативные законодательные акты часто противоречат друг другу. А потому, решение разрешить или не разрешить остекление в том или ином доме решают чиновники. И в каждом районе, каждом городе – свои. А каким будет решение, догадаться практически невозможно.
Но все же, если вы хотите изменить облик своего жилья и решили начать эту работу с лоджии, следует перед началом работы получить санкцию, разрешающую производить такие работы. Остекление балкона, как и перепланировка квартиры, требует наличия разрешительного документа. Давайте кратко перечислим организации, в ведении которых находится утверждение вашего проекта переделки (остекления).
1. Районный отдел государственного пожарного надзора (РОГПН) УВД, который рассматривает проект с точки зрения пожарной безопасности, и контролирует соблюдение противопожарных норм при производстве работ и использовании стройматериалов. Словом, все, что связано с противопожарной безопасностью проживания и вероятной возможностью эвакуации жильцов при пожаре. Первое, о чем вам сообщит пожарный инспектор, что остекление лоджии (балкона), если она предназначена для эвакуации людей при пожаре (это вы можете увидеть сами, так как такие балконы оборудованы люками и лестницами), а так же остекление балкона (лоджии) выше 9 этажа – запрещено.
2. Центр государственного санэпиднадзора (ЦГСЭН), который проверит соблюдение санитарных норм при проектировании, а именно: минимальный размер помещения, соблюдение его функционального назначения, степень освещенности, отопление, вентиляцию, наличие гидро- и пароизоляции и т.д. Если вы задумали превратить лоджию в кухню или ванную – разрешения не получите. Установка затемненных или зеркальных стекол так же под вопросом: в квартиру должен поступать естественный свет, а потому ваша инициатива не приветствуется! И не забудьте, баланс площадей квартиры до перепланировки и после должен остаться неизменным — за этим тоже строго надзирает санэпиднадзор.
3. Государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие (если более просто то ЖЭК или РЭУ, в ведении которого находится ваш дом). Так как эта организация решает все вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома, т.е. водоснабжение, вентиляция, канализация, отопление, в части вопросов электро- и газоснабжение, то если ваша перепланировка затрагивает какие-либо инженерные коммуникации – пожалуйте за согласованием и к ним. Правда, ГРЭП может запретить остекление балкона просто потому, что сочтет, что это новшество помешает текущей эксплуатации дома вообще. Поэтому, если вы решили создать на балконе тропический сад и собираетесь установить там батареи отопления – забудьте! ЖЭУ разрешение на такие работы не даст!
4. Архитектурно-планировочный отдел (управление), которое в целом контролирует состояние и внешний вид фасадов домов. То есть, соблюдение цвета и конфигурации окон, балконные ограждения, остекление лоджий и т.д. В этой организации ваш проект проверят на соответствие СНиПам и порекомендуют дополнение и изменения в проект. Следует отметить, что если вы решили увеличить площадь лоджии за счет выноса ограждающих конструкций (кстати, такие проекты предлагают многие фирмы по переделке балконов, например за счет установки широкой подоконной доски, с установкой рам остекления на ней, что увеличивает объем лоджии), то АПО может запретить вам такие работы и потребует вернуть внешний вид балкона в первоначальное состояние.
5. Дирекция Единого Заказчика (в ведении которой находится обычно несколько ЖЭУ или РЭУ). Там тоже рассмотрят ваш проект, но более углубленно, чем в ЖЭУ. Эта организация порекомендует вам те работы, о необходимости которых вы или составитель проекта можете даже не догадываться. Например, обследование и последующий ремонт вентиляции. А после всех согласований и получения вами разрешения на производство работ именно ДЕЗ будет контролировать их выполнение и составлять акты о скрытых работах.
6. Жилищная инспекция округа, в которую вы представите все ранее полученные вами согласования, проект и техническое заключение. Имейте в виду, что если ваш проект выполнен каким-либо ООО или ЗАО, то есть негосударственной организацией, то для успешного получения разрешения потребуется также рецензия государственного института на соответствие вашего проекта нормам СНиП и Жилищным нормам. Проверив ваши документы на соответствие, жилищная инспекция дает согласование для МВК. Или вы начнете весь этот цикл по второму кругу. Случается, что рекомендация заключается в необходимости получить согласие владельцев всех прилегающих квартир.
7. И, наконец, Межведомственная комиссия территориального управления районной Управы или Префектуры округа (МВК). Это последняя инстанция для согласования и получения разрешения. Получили выписку из протокола МВК и копию постановления префектуры – смело начинайте работу по улучшения своего балкона!
Вы еще хотите заняться перепланировкой и остеклением своего балкона? Не пугайтесь такого количества необходимых согласований. Ведь в первую очередь это нужно вам самим. Пройдя весь «круг», описанный выше, вы точно избежите неприятных визитов из проверяющих структур (тех самых, которые дают свое согласование), избежите штрафов, а так же визитов недовольных соседей и возможных аварий инженерных систем дома. Думаю, никто из нас не хочет судебных разбирательств и ответственности за самовольные действия и их последствия?
Кроме того, вы без проблем сможете продать свою квартиру в будущем, если захотите это сделать. Имея на руках согласования по произведенной перепланировке, вы легко получите в Ростехинвентаризации технический паспорт на квартиру, без которого ее продажа невозможна. А ведь бывает так, что нерадивые владельцы, устроив перепланировку самостоятельно, без согласования, частенько возвращают квартире первозданный вид за свой собственный счет.
Желаем вам уюта и тепла в дома!
14.08.2008, 8876 просмотров.
|
